Υποχρεωτικά τα e-μισθωτήρια για ενοικιάσεις μέσω Airbnb

24/8/2018 12:42    ηλεκτρονικά

Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, ακόμη και με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής, όχι όμως μέσω ψηφιακών πλατφορμών (π.χ. Airbnb), υποχρεούνται να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

Συγκεκριμένα όπως γραφει η naftemporiki, υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.

Από την 1η Οκτωβρίου μάλιστα και σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης ο εκμισθωτής δύναται να δηλώνει τη λύση της μίσθωσης μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση, ενώ έγγραφες ή προφορικές συμφωνίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, που δεν συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, θα υποβάλλονται και αυτές ηλεκτρονικά.

Το νέο καθεστώς που θα ισχύσει για τις μισθώσεις ακινήτων καθορίζεται με απόφαση (υπ’ αριθμ. ΠΟΛ.1162/22.8.2018) του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλή, με την οποία αποσαφηνίζεται η νέα διαδικασία υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στην εν λόγω απόφαση, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής το αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση μη αποδοχής των στοιχείων της μίσθωσης από κάποιον εκ των συνιδιοκτητών, απαιτείται, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να επιλεγεί το ειδικό πεδίο μη αποδοχής και να αναγραφούν οι λόγοι μη αποδοχής.

Επίσης, όταν εκμισθώνεται ή υπεκμισθώνεται ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής, και υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες ή υπεκμισθωτές, κατά περίπτωση, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» υποβάλλεται από έναν εκ των ιδιοκτητών ή υπεκμισθωτών του ακινήτου, αντίστοιχα.

Αγροτικές εκτάσεις

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι εκμισθωτές αγροτικών εκτάσεων δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», υπό την προϋπόθεση όμως ότι το μηνιαίο μίσθωμα δεν υπερβαίνει το ποσό των 80 ευρώ, ενώ και οι φορείς Κεντρικής Διοίκησης (ή Δημοσίου ή Κράτους) δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

Επισημαίνεται ότι δεν υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις οι «Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», ανεξαρτήτως εάν έχουν την ιδιότητα του εκμισθωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτου που λειτουργεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου», όπως και στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, εφόσον ένας εκ των συνιδιοκτητών ορίζεται ως «Διαχειριστής Ακινήτου», τότε δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης ούτε οι λοιποί συνιδιοκτήτες.

Υποβολή ΔΗΛΕΔ

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η διαδικασία υποβολής της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (Δ.ΗΛΕ.Δ.) που πρέπει να ακολουθηθεί είναι η εξής:

1. Οι δηλώσεις των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλονται με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτυακής εφαρμογής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (Δ.ΗΛΕ.Δ.) στον διαδικτυακό τόπο www.aade.gr.

2. Οι υπόχρεοι που είναι νέοι χρήστες εγγράφονται στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες TAXISnet, ενώ η διαδικασία αυτή δεν απαιτείται για τους ήδη πιστοποιημένους χρήστες σε οποιαδήποτε εφαρμογή.

3. Ως ημερομηνία υποβολής της δήλωσης θεωρείται η ημερομηνία οριστικής καταχώρησης αυτής στο σύστημα, με αυτόματη απόδοση στον υπόχρεο εκμισθωτή μοναδικού αριθμού καταχώρησης.

4. Για την υποβολή της δήλωσης απαιτείται η συμπλήρωση της οικείας εφαρμογής ηλεκτρονικής υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, η οποία υπάρχει στον διαδικτυακό τόπο www.aade.gr.

5. Σε περίπτωση που κατά την καταληκτική ημερομηνία εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υπάρχει τεχνική αδυναμία ολοκλήρωσης της υποβολής, τότε ο εκμισθωτής επικοινωνεί με το Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της Διεύθυνσης Υποστήριξης Ηλεκτρονικών Υπηρεσιών (ΔΥΠΗΛΥ) της ΑΑΔΕ και καταγράφεται το αίτημά του και τα στοιχεία του, προκειμένου να ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική υποβολή έστω και ετεροχρονισμένα. Σε περίπτωση της αποδεδειγμένης ως άνω αδυναμίας ενημερώνεται η αρμόδια ΔΟΥ για τη μη υπαιτιότητα του φορολογούμενου για την εκπρόθεσμη ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης.

6. Σε όσες περιπτώσεις είναι αδύνατη η ηλεκτρονική υποβολή, και η δήλωση υποβάλλεται για λογαριασμό του εκμισθωτή, από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστή κληρονομιάς διορισμένο από το δικαστήριο, εκτελεστή διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων, σύνδικο πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινό διαχειριστή σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχο σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπο ή κηδεμόνα ή δικαστικό συμπαραστάτη σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση, η υποβολή της δήλωσης γίνεται χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ φορολογίας του εκμισθωτή με το ειδικό έντυπο δήλωσης.

Η ανωτέρω μάλιστα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» παραλαμβάνεται από την αρμόδια ΔΟΥ και καταχωρείται σε χειρόγραφο βιβλίο.

Πληροφοριακά στοιχεία    

Η ηλεκτρονική φόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει τις γενικές κατηγορίες πληροφοριών:

  •  Στοιχεία εκμισθωτών
  •  Στοιχεία μισθωτών
  •  Ο ΑΦΜ του μισθωτή, σε περίπτωση φυσικών ή νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων, φορολογικών κατοίκων Ελλάδας. Σε περίπτωση φυσικών προσώπων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται, ή ο αριθμός διαβατηρίου ή ταυτότητας ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο. Σε περίπτωση νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων φορολογικών κατοίκων αλλοδαπής χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται, ή τα πλήρη στοιχεία του (επωνυμία, ταχυδρομική διεύθυνση, χώρα φορολογικής κατοικίας).
  •  Στοιχεία μίσθωσης
  •  Στοιχεία ακινήτου
  •  Στοιχεία Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α).

Η υποβολή της δήλωσης ολοκληρώνεται με την καταχώρηση των αντίστοιχων ανά κατηγορία υποχρεωτικών πληροφοριακών πεδίων.

Μετά την οριστικοποίηση υποβολής της δήλωσης, εκτυπώνεται «Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» η οποία περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών που καταχώρησε ο χρήστης και η οποία αποτελεί αποδεικτικό υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, την οποία δύναται να προσκομίζει σε όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες.



Επόμενο Προηγούμενο
 

Η μπουγάτσα έγινε από… λάθος παγωτό ξυλάκι και «ξεπουλάει»

Η μπουγάτσα έγινε από… λάθος παγωτό ξυλάκι και «ξεπουλάει»

12:20 14/7/2023

Η γεύση μπουγάτσα στο παγωτό προέκυψε τυχαία για έναν Θεσσαλονικιό που διατηρεί κατάστημα με παγωτά

Εφημερεύοντα Φαρμακεία στην Καλαμαριά

Εφημερεύοντα Φαρμακεία στην Καλαμαριά

12:16 14/7/2023

Παρασκευή 14/7, Σάββατο 15/7 και Κυριακή 16/7

Θα το μετάνιωνε κι ο Σκουλός: Η ξανθιά του GNTM που έκοψαν για παραπανίσια κιλά σήμερα είναι πιο εντυπωσιακή από ποτέ (Pics)

Θα το μετάνιωνε κι ο Σκουλός: Η ξανθιά του GNTM που έκοψαν για παραπανίσια κιλά σήμερα είναι πιο εντυπωσιακή από ποτέ (Pics)

13:53 13/7/2023

Είχε λάβει μέρος στις οντισιόν της 2ης σεζόν.

Κανείς δεν ξέρει τη συνταγή: Το σουβλάκι-ονειρο με την μυστική σάλτσα που αποθεώνει όλη η Superleague δεν αντιγράφεται (Pics)

Κανείς δεν ξέρει τη συνταγή: Το σουβλάκι-ονειρο με την μυστική σάλτσα που αποθεώνει όλη η Superleague δεν αντιγράφεται (Pics)

13:51 13/7/2023

Ένα σουβλατζίδικο - θρύλος για τους Περιστεριώτες

Τρως όπως παλιά, ταξιδεύεις στο χρόνο: Το μαγαζί με τα γευστικά πιάτα που έχει μυρωδιές χωριού και ποιότητα σπιτιού

Τρως όπως παλιά, ταξιδεύεις στο χρόνο: Το μαγαζί με τα γευστικά πιάτα που έχει μυρωδιές χωριού και ποιότητα σπιτιού

15:38 12/7/2023

Γεύσεις μαμάς, μυρωδιές χωριού και ποιότητα σπιτιού, σε ένα μαγαζί που πρέπει να γνωρίσεις

Μετά τη μεγάλη απώλεια κιλών, με μαγιό: Σίσσυ Χρηστίδου, υποκλινόμαστε... (pics)

Μετά τη μεγάλη απώλεια κιλών, με μαγιό: Σίσσυ Χρηστίδου, υποκλινόμαστε... (pics)

15:36 12/7/2023

Δύο μήνες μετά τη συνέντευξη του Θοδωρή Μαραντίνη στον Γιώργο Λιάγκα

Η Τραγωδία του Σοφοκλή «Ηλέκτρα» στη Θεσσαλονίκη - Θέατρο Κήπου

Η Τραγωδία του Σοφοκλή «Ηλέκτρα» στη Θεσσαλονίκη - Θέατρο Κήπου

12:59 12/7/2023

Η ιστορία των Ατρειδών, μέσα από την ματιά της Ηλέκτρας, στο αριστούργημα του Σοφοκλή

Θερινός Δημοτικός κινηματογράφος “cine AYRA”

Θερινός Δημοτικός κινηματογράφος “cine AYRA”

12:54 12/7/2023

Από Πέμπτη 13 Ιουλίου έως και Τετάρτη 26 Ιουλίου

Σημεία προστασίας των πολιτών για τις μέρες του καύσωνα

Σημεία προστασίας των πολιτών για τις μέρες του καύσωνα

12:53 12/7/2023

Για επικίνδυνα υψηλές θερμοκρασίες κάνει λόγο η Εθνική Μετεωρολογική Υπηρεσία

Αλλαγές στη λειτουργία βρεφικού/παιδικού σταθμού και της Διεύθυνσης Πρόνοιας

Αλλαγές στη λειτουργία βρεφικού/παιδικού σταθμού και της Διεύθυνσης Πρόνοιας

12:52 12/7/2023

Ανακοινώνει ότι εξαιτίας μίας βλάβης που παρουσιάστηκε στην κεντρική μονάδα ψύξης του κτιρίου της

Κλασικά Έπιπλα